都市・地域計画Community Planning

社会性を重視したまちづくりに取組みます。

建築設計は、お客様の要請を的確に形にしていく活動であるとともに、"まち"そのものや、生活・経済活動の基礎を形づくる活動でもあります。当社はそのような建築設計の"社会貢献"を重視し、都市開発部門を中心に"まちづくり"に関する調査、企画・計画、事業コーディネートに至るまで、さまざまな業務をサポートしています。特に市街地再開発事業については、総合コーディネーターとしての豊富な実績と、都市計画・経済・法律などの他分野のコンサルタントとの緊密な連携を背景に、的確に業務に取り組める体制を整えています。

まちづくりへの取り組み ~社会性を重視したまちづくりを目指して~

まちづくりに関する業務内容 『3本の柱』
最新市街地再開発プロジェクト
交通利便性の高い駅前地区において「まちの再生」を図るプロジェクト
施設建築物の計画概要

配置計画と機能構成 明石公園からの眺望や都市景観形成へ配慮し6階建ての施設棟と、シンボルとなる超高層34階建て住宅棟とに分節化した構成。 施設棟の1~3階は店舗・事務所・医療、4~6階は市の公共公益施設(図書館・子育て支援施設・市役所窓口等)で構成。住戸は4階~34階、駐車場、駐輪場は地下に配置。

地区の位置、規模

JR明石駅及び山陽電鉄明石駅の駅前広場の南、区域面積 約2.2ha、現況(再開発前)敷地面積 約8,700㎡。

再開発ビル断面図
【再開発ビル断面図】
従前(再開発前)の状況

大・小の旧耐震ビルや低層木造建物が混在し一部に青空駐車場が存在。大型店の撤退による商業機能の空洞化も顕在化。駅前や国道2号に面するが、防災・土地の有効利用・都市景観などが課題となっていた地区。

事業の経緯
平成20年 9月  駅前街区一帯の関係権利者を含めた
「明石駅前南地区共同化検討会議」発足
平成20年 9月 「中心市街地活性化協議会」発足
平成21年 12月 「明石駅前市街地再開発準備組合」設立
平成22年 11月 「明石市中心市街地活性化基本計画」の国認定
(再開発事業は中活計画の核事業に位置づけ)
平成22年 12月 「特定業務代行者」の決定
 [(株)大林組・野村不動産(株)共同企業体]
平成23年 3月  市街地再開発事業等の都市計画決定公告
平成24年 10月 「明石駅前南地区市街地再開発組合」の設立認可
平成25年 9月  権利変換計画の認可
平成25年 11月  解体工事着手
平成26年 6月  本体工事着手(予定)
 ~平成29年 2月:本体工事完了(予定)
規模概要
建ぺい率及び容積率等 ・建築敷地面積 約 8,100㎡ ・延床面積 約 65,600㎡
・建築面積 約 6,940㎡   ・建ぺい率 約 86% 容積率 約 630%
構造、規模、用途 ・構造:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
・規模:地下2階 / 地上34階 / 塔屋2階
・高さ:約125m
・店舗/業務:約10,000㎡
・公益施設:約11,000㎡(公共広場等含む)
・住宅:約220戸 ・駐車場:約260台 ・駐輪場:約1,040台
規模概要
市街地再開発業務実績
ジーニス大阪
天空に住まう
ジーニス大阪

施行地区は近畿地方中心部の学校跡地と老朽家屋が残る地区で、区域面積0.8ha、権利者数29名。都市計画道路の拡幅整備と未利用地の高度利用を図り防災性に配慮した街づくりを行う。都市計画決定後のバブル経済崩壊に伴う事業計画の再構築が課題。主用途を事務所から分譲住宅へ変更し、総合設計制度の適用で基準容積を600%から700%へ上積みすることにより、事業採算を成立させた。超高層住宅とすることで、適正な空地率(約53%)と緑地の確保を図り、都心居住促進の一翼を担った。

地区名 菅原町地区
所在地 大阪市
事業種別 法定/組合施行
業務内容 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
発注者 組合
竣工年 2003年
実績はこちら

テリハ広島
河畔に住まう
テリハ広島

施行地区は中国地方主要駅から徒歩圏にある青果市場移転跡地で、区域面積0.8ha、権利者数62名。H6年のアジア競技大会を目指して大型ホテルの誘致を目指したが、バブル経済崩壊によるデベロッパー撤退で事業が頓挫した。組合に債務が残る状況で行政の支援を受けてH8年に事業参画。以降H9年に都市計画変更~事業計画変更・権利変換認可を経てH11年着工~H13年に事業が無事完了した。

地区名 西荒神地区
所在地 広島市
事業種別 法定/組合施行
業務内容 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
発注者 組合
竣工年 2000年
実績はこちら

ザ草津タワー
湖畔に住まう
ザ草津タワー

施行地区は近畿北東部の中核都市。JR本線駅に直近し歴史的街道に面した地区。区域面積0.7ha、権利者数7名。快適で安全な都市環境の創造と中心市街地の活性化が主要テーマ。基準容積を400%から600%へ上積することにより、事業採算を確保。平成12年に都市計画決定されたが、経済情勢の悪化により一旦足踏みを余儀なくされた。その後平成17年に都市計画変更を行い、平成18年組合設立。準備組合設立後、約15年かけて事業完了を迎えた。

地区名 渋川一丁目2番地区
所在地 草津市
事業種別 法定/組合施行
業務内容 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
発注者 組合
竣工年 2009年
実績はこちら

ベルヒル北野田
都市に交流の丘を創る
ベルヒル北野田

従前の施行地区は、細街路に商店が張り付いた住商混在地域。商業衰退と老朽家屋、都市基盤未整備が課題の1.7haの地区。地権者183名、借家権者70名。バブルの崩壊、コンサルや事業協力者、参加組合員の交替など、長期間に亘り紆余曲折したが、堺市による文化施設・駐車場整備が事業化を後押し。多数の権利者対応、意見調整等を事務局・専門コンサルを一体化させて達成。商業、住宅、文化施設の整備で、都市生活者の交流拠点を創造。

地区名 北野田駅前B地区
所在地 堺市
事業種別 法定/組合施行
業務内容 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
発注者 組合
竣工年 2006年
実績はこちら

アルカス ホール寝屋川SAKURA⇔ARUKAS
都市に森の音楽ホールを創る
アルカス ホール寝屋川SAKURA⇔ARUKAS

京阪電鉄寝屋川市駅前の都市再生緊急整備地域内で密集市街地の防災性の向上とゆとりある空間整備を目的とした再開発事業。施行地区の区域面積2ha、建築敷地は0.5ha。会社施行による第二種再開発事業(管理処分型)で、シンボル道路(幅員32m)・区画道路と、用途別に独立(分筆・分棟)した公共ホール、大学、住宅、駐車場の建物を整備した。分割された敷地の所有者間で街区管理運営協定を締結し、景観形成ガイドラインによるデザインコントロールを行った。

地区名 寝屋川市駅東地区
所在地 寝屋川市
事業種別 法定/再開発会社施行
業務内容 設計
発注者 再開発会社
竣工年 2011年
実績はこちら

ハートフルみなとがわ
都市に新鮮な市場を創る
ハートフルみなとがわ

神戸の台所、五つの商店街が集積している湊川五連合の中央に位置している地区。区域面積0.5ha、権利者数99名。平成2年より再開発の勉強会を行うも、バブル崩壊の後遺症にて事業は停滞していた。平成7年の阪神淡路大震災の被災により気運が高まる。都市機構整備公団が参加組合員となり神戸市へ賃貸するスキームで被災者の受け皿住宅を整備すると共に、権利者の生活再建・湊川五連合の中心としての活性化を目指し震災後5年で施設建築物の竣工を迎えた。

地区名 湊川中央周辺地区
所在地 神戸市
事業種別 法定/組合施行
業務内容 基本計画、設計・監理
発注者 組合
竣工年 2000年

地区名 所在地 事業種別 業務内容 発注者 竣工年
河内長野駅前地区 河内長野市 法定/公共団体施行 基本計画、設計・監理、
再開発コンサルタント
河内長野市 1989
六甲道駅前地区 神戸市 法定/公共団体施行 基本計画、設計・監理 神戸市
草津駅前A地区 草津市 法定/組合施行 設計・監理、再開発
コーディネイター
組合 1989
河内松原駅前南地区 松原市 法定/組合施行 設計・監理、再開発
コーディネイター
組合 1993
納屋橋西地区 名古屋市 法定/公共団体施行 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
中部都市整備センター
日比野地区 名古屋市 法定/公共団体施行 基本計画、設計・監理 名古屋市
山科駅前地区 京都市 法定/公共団体施行 基本計画、設計・監理 京都市 1999
豊中駅西口地区 豊中市 法定/組合施行 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
組合 2000
新長田駅南地区 神戸市 法定/公共団体施行 基本計画、設計・監理 神戸市 2002他
池田町地区 大阪市 法定/組合施行 基本計画、設計・監理 組合 2005
勝どき駅前地区 東京都中央区 法定/都市機構施行 設計 都市再生機構 2010
太秦東部地区 京都市 法定/公共団体施行 基本計画、設計・監理 京都市 2008
刈谷駅南地区 刈谷市 法定/都市機構施行 設計(公益施設棟) 都市再生機構 2009
浜松東第一25街区 浜松市 法定/組合施行 設計・監理 組合 2001
豊橋広小路二丁目地区 豊橋市 優良建築物等整備事業 基本計画、設計・監理、再開発コーディネイター 施行者 2005
上福岡駅西口駅前地区 上福岡市 法定/都市機構施行 設計 都市再生機構 2006
津新町駅前地区 津市 優良建築物等整備事業 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
施行者 2006
香里園駅東地区 枚方市・寝屋川市 法定/組合施行 設計 組合 2007
売布神社駅前地区 宝塚市 法定/住宅・都市整備公共団体 設計(JV) 都市再生機構 1999
浜大津二丁目地区 大津市 優良建築物等整備事業 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
施行者 1999
富士宮市中央町地区 富士見市 優良建築物等整備事業 基本計画、設計・監理、
再開発コーディネイター
施行者 2013
市街地再開発実績はこちら