【事業整備方針】

【施設配置計画】

中層の施設棟（商業・業務施設、公益施設など）と超高層の住宅棟を３層吹き抜けの公共広場でつなぐ構成としています。
施設棟は駅側からの商業施設・公益施設への視認性と利便性を考慮し敷地西側に配置、住宅棟は駅北側の明石公園方向から南の淡路島や明石海峡大橋への眺望を確保するため東側に配置しています。
中心となる公共広場は明石駅プラットホームに正対する建物中央２階に設け視認性を高め、駅前と魚の棚商店街を中心とした南に広がるまちを繋ぎ人の流れを創り出すゲートとして機能を持たせました。１・２階には南北を貫く自由通路を設け、２階歩行者デッキを東へ伸ばすことで周辺街区との連続性を高めています。

【施設機能計画】

施設棟１～３階は従前の飲食店をはじめとした「食・人・街」を育む飲食・物販・サービス系店舗、業務施設、４～６階には市民サービスの充実を図る公益施設（子育て支援施設・市役所施設・青少年育成施設・図書館）で構成しました。公益施設には１階から直結する専用出入口を設け、単独利用に配慮しています。
また住宅棟（約２２０戸の分譲住宅）は４階以上に計画し、独立性を確保した住宅専用のメインエントランスを１階東端部に配置、ビューラウンジやゲストルーム等共用施設も設け、付加価値を高めています。構造的には居住性を高めるデュアル・フレーム・システム（ＤＦＳ構造）による制振構造を採用し、このシャフト状空間スペースには入居者用立体駐車場が収められています。超高層の住宅棟（ＤＦＳ構造）と構造的に分離した施設棟は、保有水平耐力を一般建物の1.25倍の耐震安全性を確保しています。周辺からも視認できる屋上緑化や太陽光発電設備を設置しています。そのほか環境負荷軽減を図る外装材や建築設備機材・設備システムの採用、ユニバーサルデザインの実践などにより環境・ひとにやさしい施設を目指しています。

【景観計画】

公益施設・商業施設・住宅からなる官民複合施設として以下のテーマを掲げています。
■『親しみやすさ』の創出
・「ゲート性」：南北の抜け（見通し）を意識し「まち・ひと」に開かれた公共広場として、再開発ビルへの来訪者を迎え入れる景観を創出する
・「透明性」：ガラスカーテンウォール・トップライトにより奥行き感のある開放的な屋内型公共イベント広場とする
・「わかりやすさ」：施設機能（用途）が視認される開口部と壁面で構成する
■『環境調和』
・「ヒューマンスケール」：長大な壁面を垂直・水平方向とも適度に分節し、威圧感を軽減する
・「緑の工夫」：段上に繋がる屋上緑化が変化のあるスカイラインを構成する
・「明石らしさ」：明石の海岸線・海・空などの風景から想起される自然な色彩を採用する

■『永続性のある意匠』
・「遠景～近景への配慮」：大きなボリューム構成から細部の詳細まで多様な視点に配慮する
・「奇をてらわない意匠」：光と影による壁面構成を図る
・「素材を生かす」：様々な材料の素材・素地の自然な色彩や風合いを生かす
■『新しい明石のランドマークタワー』の創出
・明石城・明石海峡大橋・淡路島と調和するランドマークとしての風景を創出する

　

【施設棟の計画】

建物中央、駅前広場に面する2階屋内公共広場は様々なイベント会場や市民の憩いの場となります。商業・業務・子育て支援施設や図書館などはこの広場に面する構成とし、多様な交流が育まれることを意図しています。広場全体が、JRと山陽電鉄のプラットホームから見渡すことができるガラスファサードは明石市の清新なゲートとなります。また施設1階には従前、エリア内にあった明石焼き、寿司店などがひしめき合っていた路地を迷路性のある界隈空間に再構築しました。

　

【住宅棟の計画】

連結制振構造を活用した構造システムを採用することで、住戸内の無梁無柱空間を実現し、自由な間取りプランを可能としています。またこの高い制振性能により、耐震・耐風に対する高い安全性を確保し、高品質な住環境を提供しています。低層階には、明石城の緑地を眺めるコミュニティ空間、高層階には明石海峡大橋を望むスカイラウンジを設けました。

• ← Previous
• Next →